- 엑스포 2020과 원유가 상승 등의 요인으로 UAE 건설 프로젝트는 이어질 전망 -

- 17회를 맞이한 Cityscape Global 성황리에 마쳐 -

□ Cityscape Global 2018 전시회

  ○ 전시회 개요

Cityscape Global 2018 포스터 및 플로어 플랜

자료원 : KOTRA 두바이 무역관 자체 촬영

  ○ 전시회 특징 및 구성

    - 본 전시에 참가한 부동산 프로젝트 발주 업체는 현재 완공 예정 혹은 완공된 프로젝트에 대해 설명하고 현장에서 분양 및 투자를 유치하는 것이 주됨. 또한 전시 기간 중 투자 혹은 분양 시 다양한 혜택을 제공하기도 함. 이외 건설 프로젝트에 참가하는 건물 디자인, 가구 업체 등 참가 함.

    - 본격적인 전시가 시작되기 전날인 10월 1일에는 두바이 페스티벌 시티에 위치한 Intercontinental Dubai에서 Cityscape Global Conference를 진행함. 이를 통해 부동산 프로젝트 투자 및 개발, 건축 디자인과 같은 주제로 강연을 진행함.

    - 올해 전시는 작년과 달리 Cityscape 전시의 주최사인 Informa와 이집트 주택부가 MOU를 맺고 Country of Honor로 이집트를 선정하여 이집트 관을 홀 7에 마련함. 방문객들은 성장하고 있는 이집트 부동산 시장의 현황과 투자 기회에 대해 파악할 수 있는 기회가 됨.

주요 전시 참가 부동산 프로젝트 개발 기업 부스 전경

자료원 : KOTRA 두바이 무역관 자체 촬영, Thomson Reuters MENA Projects

Cityscape Talks 전경

자료원 : KOTRA 두바이 무역관 자체 촬영

    - 전시장 안에 Cityscape Talks를 마련하여 부동산 투자와 트렌드 등에 대해 의견을 나눌 수 있는 강연 개최함. Cityscape Business Hub를 설치하여 전문화된 B2B 미팅을 진행하는 등 다채로운 프로그램을 마련함.

    - 또 하나의 작은 콘퍼런스 공간을 통하여 참여자간에 서로 간 정보 교환과 비즈니스 네트워크 관계를 가지는 좋은 기회의 장 제공함.

    - 현지 각 프로젝트 마다 이목을 끄는 독특한 디자인 건축물이 있음. 이 중에서 Marsa Meydan은 해안 보트 정박 시설인 마리나에 뜨거운 태양을 피할 수 있는 혁신적인 그늘 시설을 갖출 예정이라고 함. 현지 고온 사막 기후의 특징을 고려한 독특한 상징적인 건축물이 될 것으로 예상됨.

Marsa Meydan 마리나 대형 그늘 조정 건축물 조형도

자료원: realestate.meydan.ae

    - 현지 주요 전문 채널 뉴스를 통해서도 이번 전시회 주요 행사와 주요 건설 프로젝트에 대한 소개 내용을 간접적으로 접할 수 있음. 주요 기사 내용으로 Buj Al Arab 맞은편에 위치한 Madinat Jumeirah Living, 아부다비와 두바이 사이에 위치한 Imkan's Aljurf,  Dubai Motor City에 위치한 Avenue District 등 신규 프로젝트 소식 전함.

Cityscape 전시회 개최 관련 현지 주요 전문 채널 뉴스 영상

자료원 : Gulf News

□ UAE 내 진행 중인 주요 프로젝트

  ○ UAE 건설 프로젝트 산업 규모 현황 및 전망

UAE 건설 산업 현황 및 전망

(단위 : AED 십억 , AED 1 = USD 0.27)

주 : 2017년은 추정치, 2018년 이후는 전망치

자료원 : BMI

    - BMI에 따르면, UAE의 건설 시장은 유가상승, 경제 다변화 산업정책, 얼마 앞두고 있지 않은 두바이 엑스포 2020 대형 이벤트 행사 등이 긍정적인 인프라 건설의 영향으로 지속적으로 성장할 것이라고 전망함.

    - 2020년 두바이 엑스포 개최 시기 이전  2019년(9.70%)과 2018년(8.90%)에 가장 높은 증가율을 기록할 것으로 전망함. 또한 엑스포 위원회는 개최기간 6개월 동안 200개국 2500만 명이 방문할 것으로 예상하고 있음. 이를 적극 이용한 프로젝트가 활발할 것으로 예상됨.

   - 대형 규모로 개발되는 현지 프로젝트는 상업, 주거 지구 등 신도심 개발 전략과 함께 관광객 및 외국자본 유치 효과를 기대하고 있음. 또한  장기적인 관점에서 고부가치 창출 환경을 마련하고자 함.

    - 특히 두바이 같은 경우 관광산업과 관련된 호텔, 쇼핑몰, 리조트 같은 상업지구, 주거지구 등 개발 특징을 가지고 있음. 각 프로젝트별로 주요 특징을 고려하여  해외 사업 진출 기회를 탐색해야 함.

UAE 주요 대형 건설 프로젝트 개발 현황

자료원 : Fitch Solutions Key Projects Detabase

□ 시사점

  ○ 현지 프로젝트 현황을 꾸준히 확인하여 관련된 수주 건을 확인해야 함.

    - UAE는 지속적으로 건설 프로젝트를 진행하고 있음. 이에 따라 국제적으로 투자를 유치하기 위해 본 전시와 같은 행사를 진행함. 현지 프로젝트 시공 건설사로서 참여할 기회 뿐만 아니라, 건축 기자재 품목 수출할 기회도 함께 확인하는 것이 필요함. 

    - 건축 디자인, 가구 업체 등 함께 일부 관련 품목 업체도 참가함.  현장에서 홍보 및 비즈니스 네트워크  등 다양한 기회뿐만 아니라, 발주 기회도 있는지 꾸준히 모니터링하고 적극적으로 참가하는 것이 중요함. 본 전시와 같은 관련 행사에 참관하여 시장 현황을 파악하고 이해하는 데 큰 도움이 될 것으로 보임.

     - 해외건설협회가 운영하는 중소기업수주지원센터(smc.icak.or.kr)에서는 중소기업들의 해외진출을 위하여 다양한 지원 제도를 운용하고 있음. 또한 해외건설종합정보서비스(www.icak.or.kr)를 통해서 현지 주요 관련 프로젝트건을 찾아 볼 수 있음.

  ○ Cityscape Global 전시의 규모는 꾸준히 증가하는 추세

    - 2016년에 전시 참가 기업 272개사와 방문객 38,055명을 유치했으며, 2017년에 전시 참가 기업 276개사와 방문객 45,500명을 유치하여 그 규모가 지속적으로 증가하고 있음. 다음 회는 2019년 9월 10일부터 12일까지 3일간 개최될 예정임.

    - 본 전시의 주요 참가 기업은 부동산 프로젝트 개발사로 60여 개가 참가함. 그 외에 컨설턴트로서 참가한 기업은 35여 개, 건축, 디자인, 플래너로서 참가한 기업은 20여 개임.

    - 전시 참가 기업이자 현지 대형 부동산 개발사인 D사와의 인터뷰에 따르면 많은 투자자들이 본 전시에서만 제공되는 혜택을 위해 전시회 참관을 기다렸다가 투자에 참가하는 경우가 많다고 함. 제공되는 혜택은 양도 이후 지불 기간을 길게 설정하거나 매달 일정 비율의 이윤을 부동산 시장 등락에 관계없이 지급하는 조건 등의 형태임.

    - 단위가 큰 규모의 자산적 가치 투자시 해당 프로젝트에 대한 충분한 정보 수집과 신중한 검토가 필요함. 투자는 위험부담을 안고 있기에 안정성, 환금성, 수익성 등 다양한 관점에서 고려해야 함. 또한 보다 체계적이고, 전문적인 투자 결정 과정이 요구됨.

    - 과거 한차례 대형 프로젝트 투자 환경 조성으로 자금조달에 어려움을 경험한 적이 있음.  비록 느린 속도이지만 중단하지 않고, 구체적인 비전과 전략을 가지고 하나씩 실천을 옮기고 있음.  중동 지역의 정치적 불안 요소가 있는 상황이지만, 최근 유가상승으로 경제 회복을 기대하고 있음.

    - 척박한 고온 사막에 세계 최고 빌딩인 부르츠 칼리파(Burj Khalifa) 건축한 이후로, 2020년에 전 세계 경제 올림픽인 6개월간의 두바이 엑스포(Expo 2020 Dubai UAE) 개최를 준비하고 있음. 이를 통해서 세계적인 명성 있는 도시로 발돋음하고자 함. 미래의 도시 청사진 모습을 엿볼 수 있는 전시회임.

Cityscape Global 전시회

자료원 : www.cityscapeglobal.com

자료원 : Cityscape Global, BMI, Thomson Reuters MENA Projects, 국내외뉴스, KOTRA 두바이 무역관 자료 종합